El mapa de precios de la vivienda en España muestra una brecha enorme entre territorios. Según los indicadores urbanos del Instituto Nacional de Estadística (INE), Calvià, en Mallorca, es el municipio con la vivienda más cara del país, con un precio medio de 981.485 euros. En el extremo contrario está Puertollano (Ciudad Real), donde comprar cuesta de media 57.698 euros. La diferencia es de unas 17 veces.

Calvià, a la cabeza del ranking

El municipio mallorquín supera los 6.000 euros por metro cuadrado, una cifra que lo aleja de otros mercados considerados prime. Pozuelo de Alarcón, en Madrid, ocupa la segunda posición con un precio medio de 907.270 euros y 4.229 euros por metro cuadrado. Pozuelo, además, encabeza por tercer año consecutivo la clasificación de ciudades con mayor renta per cápita. Entre ambos municipios hay una distancia de más de 74.000 euros en el precio medio.

Por detrás se sitúan, con precios medios de entre 800.000 y 900.000 euros, Santa Eulària des Riu y Sant Josep de sa Talaia, ambos en Baleares, y Boadilla del Monte, en la Comunidad de Madrid.

La evolución en la última década es llamativa. Hace diez años, el precio medio en Calvià rondaba los 495.000 euros, apenas mil euros por debajo del de Pozuelo. Desde entonces, el municipio balear ha pasado a un precio cercano al millón: casi ha duplicado su valor.

Los municipios más baratos y las mayores subidas

De los 432 municipios de más de 20.000 habitantes analizados, en los más económicos el precio medio no llega a los 100.000 euros. Puertollano es el más asequible (57.698 euros), seguido de Mieres (unos 61.000 euros) y Langreo (unos 62.000), ambos en Asturias.

El caso de Puertollano ilustra bien la heterogeneidad del mercado: incluso en plena crisis de la vivienda, su precio es hoy un 40 % inferior al de 2013, año que el INE toma como referencia por los mínimos que alcanzaron los precios tras la crisis inmobiliaria anterior. En ese mismo periodo, las mayores subidas se han dado en Tías (Canarias), Marratxí (Baleares) y Torremolinos (Málaga), donde la vivienda se ha encarecido alrededor de un 180 %.

Barrios: de los 10.952 euros por metro cuadrado a los 783

El análisis por barrios, en ciudades de más de 250.000 habitantes, confirma el peso de Madrid: la capital concentra los 14 barrios con los precios más altos. Encabezan la lista:

  • Recoletos: 10.952 euros por metro cuadrado.
  • Castellana: 9.624 euros por metro cuadrado.
  • Almagro: 9.438 euros por metro cuadrado.

En el otro extremo aparece la zona 6-A de Murcia, que incluye en su mayor parte la pedanía de Cañadas de San Pedro, con 783 euros por metro cuadrado. Le siguen dos zonas de Córdoba: El Higuerón-Majaneque-Alameda del Obispo (813 euros) y Alcolea (832). Entre el barrio más caro y el más barato la diferencia es de unas 14 veces.

El alquiler dibuja otro mapa

Los precios de compra y de alquiler no siempre coinciden. Calvià no figura entre los municipios con las rentas más altas, mientras que sí aparecen Pozuelo de Alarcón (1.499 euros mensuales) y Boadilla del Monte (1.478 euros), seguidos de Sant Just Desvern (Barcelona), con 1.276 euros. En el lado opuesto, el gasto mensual medio más bajo se registró en Lalín (Pontevedra), con 330 euros, Priego de Córdoba (334) y Écija (Sevilla), con 339.

Análisis de El Noticiero: qué significa para empresas y profesionales

Los datos subrayan que hablar de «precio de la vivienda en España» en singular oculta realidades muy distintas. Para las empresas, esa dispersión tiene consecuencias prácticas, aunque conviene leerlas como interpretación y no como conclusión del INE.

  • Atracción de talento: donde la vivienda supera los 900.000 euros de media, las compañías pueden encontrar más dificultades para captar y retener a trabajadores sin salarios muy elevados o ayudas a la vivienda.
  • Inversión inmobiliaria: el aumento cercano al 180 % en Tías, Marratxí y Torremolinos desde 2013 muestra que las plusvalías se han concentrado en determinados enclaves. En cambio, Puertollano sigue un 40 % por debajo de su nivel de entonces, lo que obliga a analizar cada mercado local por separado.
  • Ubicación de sedes y oficinas: la diferencia entre compra y alquiler en municipios como Pozuelo o Boadilla indica que el coste residencial ya forma parte de la decisión de dónde instalar una actividad.

La principal lectura es que el esfuerzo para acceder a una vivienda depende cada vez más del código postal. Cualquier estrategia empresarial, financiera o de política pública que use medias nacionales corre el riesgo de errar el diagnóstico.